中金:租售并举渐成趋势 看好长租公寓长期发展
中金公司针对近期火热的中金租售租售同权话题发表观点,租售并举是并举楼市调控长效机制的重要一环,是渐成对当前住房单一供应体系的有效补充。我们看好长租公寓在租售并举政策推动下的趋势长期发展。 中国住房体系层级单一,看好商品房市场一家独大。长租长期中国自上世纪90年代就已经有了公共住房的公寓概念,目前已涵盖廉租房、发展经济适用房、中金租售限价房等多种类型,并举但就目前而言,渐成公共住房的趋势建设量偏低,匹配失衡,看好导致中国的长租长期住房保障体系并没有完全覆盖中低收入家庭住房需求。而自98年房改后,公寓商品房的大跨步向前造成了商品房市场一家独大的现象。我国住房体系单一有三方面体现:1)公共住房体系覆盖率低,中低收入阶层的住房供需不能达到充分匹配;2)中国绝大多数家庭更倾向于购买住宅而非租赁住宅;和3)商品房价格梯度不够,一二线城市核心区域与郊区价差并不明显。 租售并举是住房体系优化的良好开端。我国租房市场是一个面向两亿人群,总体量超万亿的市场。近两年国家和地方层面频频出台政策推进租赁市场发展,租售并举已成为楼市调控长效机制的重要一环。我们认为,租售并举是对当前住房供应体系的有效补充,从长期来看,有利于商品房市场重回市场轨道,种种非市场化限制政策终将取消;对于房价而言,租售并举对于中低端刚需房将造成一定抑制,但高端房价格将因为限制性政策的取消而更高,房价梯度加大。 长租公寓在政策支持下有望快速崛起。长租公寓潜在市场份额占到租赁总市场规模的1/4,未来随着租售并举政策推进,我们预计长租公寓面向的群体将更为广泛,长租公寓占总租赁市场规模比例也将继续提升。另外,政策对长租公寓运营商的各项扶持,也将提升住房租赁市场的规模化、集约化、专业化。
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 全球最糟密码榜单出炉:123456稳稳第一
- 9月LPR最新利率报价 2024年历次LPR贷款利率调整一览表
- 1月25日国产芯片板块拉升 苏州固锝涨停
- 骁龙8至尊版深入解读:300多万的跑分 可能最不值一提
- 黑神话悟空获金摇杆奖 冯骥:天这么冷 多一件袈裟也不嫌多
- 奇瑞捷途山海 T1 上市:紧凑型插混公路旅行越野SUV |售价15.48 万元起
- 二三四五股票最新消息:两大股东两月减持套现7.7亿
- 2018大变化关乎你票子 开发商不得阻扰公积金贷款买房
- 百度网盘12周年大促:SVIP仅176元新低价 买1得4
- 2019上海迪士尼三类年卡区别攻略:价格优惠折扣购买方式
- 新下一轮油价调整最新消息 12月19日油价是涨是跌预测
- 9月LPR最新利率报价 2024年历次LPR贷款利率调整一览表
- 一加Ace 5 Pro引入旁路充电技术:电池直接供电,大幅降低发热
- 商务部:美方近期做法是在错误道路上越走越远
- 2019上海迪士尼三类年卡区别攻略:价格优惠折扣购买方式
- 工信部明确:2G3G面临“退网” 需完善用户保障措施
- 2025款腾势D9将于12月26日正式上市
- 美联储维持利率不变 年内或有三次降息
- 商务部:美方近期做法是在错误道路上越走越远
- 榜一大哥骗走24名家长1000余万元 声称可办理名校入学
- 搜索
-