长租公寓品牌如雨后春笋 背后运营模式鱼龙混杂
原标题:巨头纷入,长租春笋长租公寓前景并非一片光明
全国房价从去年春节后开始过山车式的公寓上涨,到去年十一全国近30城加入限购大军,品牌银行贷款利率上浮,雨后运营鱼龙房地产开始进入冰冻期。背后而另一面的模式长租市场却一片火热,今年开始中央多部门围绕租住房改革密集出台政策,混杂释放出从上到下对长租房的长租春笋一个决心。自从国家重点鼓励租赁市场以来,公寓在这个万亿市场容量的品牌蓝海中,各方纷至沓来,雨后运营鱼龙迅速瓜分市场,背后抢占资源,模式以求切走尽量大的混杂“蛋糕”。
长租公寓如雨后春笋,长租春笋背后鱼龙混杂
面对昂贵的房价,买不起房子却是大多人的真实写照。长租公寓在国内的发展,虽然只有短短数年,如今,却如雨后春笋般涌现出来。早期进入长租公寓的有龙头万科,早在今年5月就在劲松开业运营了“泊寓”品牌,面向青年人。7月份,原来的K2地产也就是现在的石榴集团推出了旗下的长租公寓品牌—熊猫公寓。近期,龙湖也准备发布其在北京的第一个长租公寓项目-酒仙桥冠寓,这也是自从去年龙湖宣布进入长租公寓领域以来,在北京落地的第一个项目。以及上海魔方公寓、深圳的Color公寓、泊寓、窝趣,这些商业体都在布局长租公寓市场。长租公寓的出现,在很大程度上解决了年轻人对住房和高品质生活的期望:私密独立的单间、年轻人的专属基地、时尚的公共空间、好玩的社交活动等特质吸引不少粉丝,长租公寓看似颇受青年人的欢迎,实在背后鱼龙混杂。
公寓在较短时间内,快速的发展,使得一些业界规范不够明确,物业参差不齐,目前上市场上的长租品牌众多,既有专业的连锁公寓运营商,也有不少不规范经营的二房东。一些大品牌的公寓相对来说品质和物业都有保证,但是那些二房东改造的公寓,就难免存在一些居住体验和安全性较差的情况。其租金更是普遍高于周边小区。这些公寓大多是选择酒店、企业宿舍、城中村等原本是住宅属性的房源改造,更有甚者是直接老厂房改造的,有的没窗户、没阳台、楼道闷热、室内阴冷;有的房间呈狭长形,空间局促。这些更大的隐患是消防不一定过关,商业的消防和住宅的消防标准是不一样的,这类改造的长租公寓一旦发生事故,后果不堪设想。
到底什么性质的物业可以做长租公寓?对新建和存量业务的规定又是怎样的?对物业的选择,选址等要求有待解决,这些问题都没有相关的政策法规加以规范的话,现阶段是不利于行业的发展。
两边不讨好的长租公寓诸多堪忧
长租公寓各种管家式服务,个性化的居住空间,社区一站式服务,确实很诱人,在一线城市长租公寓也确实有很大的市场,特别是年轻人愿意为更好的居住环境支付费用。即便如此,过高的定价也让不少年轻人望而却步。笔者走访发现,以上海为例,在虹桥板块凌空SOHO商务区旁的摩尔公寓,30m的单人间月租金就达到7500,50m的单人套间达到1万2千元。而附近的高档小区才是同等面积的三分之一,可见长租公寓的价格确实便宜。
而另一方面对于开发商而言,长租公寓并算不上一个高性价比的生意。据了解,目前市场上一般的长租公寓项目盈利周期在5~7年,而项目的租赁周期一般为5年、10年不等,较长的盈利周期以及较短的租约、未来续租存在不确定性等因素之间形成不可调和的矛盾。即便是在投入大回报周期长的情况下,仍然有一大波的房企扎进来,而在这个市场里“搅局”的不单有财大气粗的开发商房企巨头,还有背靠大资本的创业公司,随着行业虚火燃起,各大军团杀入,长租公寓出现类似房企拿地一样的“楼王”,扩张要亏本,不扩张又可能在新一轮的行业竞争中出局,而不断融资却成了长租公寓行业的创业公司续命的唯一稻草。
不管是在物业和融资上独占鳌头的品牌开发商,还是擅长轻巧灵活运营的创业公司,“赔本赚吆喝”的买卖在长租公寓掘进的进程中不可能长久持续,虽然长久下去肯定是赚钱的,但是一旦摊子铺开,铺得太大,亏损无疑,用户和开发运营者中间如何平衡成为接下来的难题。
跑偏的长租公寓能否回归本质
现在不少长租公寓开始走互联网的思维了,公寓的本质功能是居住,但是竞争下的各公寓开始发掘满足舒适的居住环境外,人的其他精神需求,比如社交。不管是国内现存最早的社交型公寓的YOU+国际青年社区、魔方公寓,还是最近出现的V领地青年社区,被赋予社交属性的长租公寓到底是不是有这样的需求在呢?
这些公寓所谓的社交就是打造居住型社区,通常包括提供社区内的公共客厅、多媒体室、运动场等区域,让租客有机会共渡闲暇时光,相对于合租房,这种和中高端人群结识、相处的机会,本身就是社交型公寓的溢价。而这种看似健康、互动性强的社交方式实租客并不领情。社交溢价,往往不如增值服务溢价被租客认可。本身这种长租公寓形形色色的租客皆有,运营者也不可能做到很好的筛选和分类,选择长租公寓的白领更多都是忙于工作,基本不会把时间浪费在这种无谓的社交。这些看似打通了居住和圈子的伪社交公寓,实则不如在房间舒适和性价比上多下功夫。
长租公寓的快速发展,需要行业的规范,需要不断去完善。而如何和传统的租房打开差异化的局面,不管是价格还是服务,还是个性化的体验,这对于长租公寓来说都是一个很漫长的路。
责任编辑:朱惠娥(责任编辑:休闲)
-
申请“黑卡”具体条件和所享受的权利至今都还带有一些神秘的色彩。下面就让我们走进全球10大最顶级信用卡。随着个人财富的上涨,有钱的人越来越多。一些神秘的顶级俱乐部和会员身份也慢慢 ...[详细]
-
这些剑走偏锋的“狼性企业文化”有一个共同的特点,那就是致力于消灭员工的尊严,把他们打造为唯领导是从的工作机器。近日,一段多名女子互扇耳光的视频在网上热传。年轻的女员工们穿着制服 ...[详细]
-
记者从海信集团获悉,海信集团旗下上市公司海信电器股份有限公司与东芝株式会社11月14日在东京联合宣布:东芝映像解决方案公司(Toshiba Visual Solutions Corporation,简 ...[详细]
-
“左手倒右手”,王健林的最新大手笔,让很多投资者看不懂,不过,一阵懵圈之后,万达酒店发展的股票却是蹭蹭地涨个不停。昨天,万达酒店发展在港交所发布拟议重组公告,其母公司万达海外将 ...[详细]
-
近日,“共享宝马”现身沈阳,弘扬共享汽车公司率先投放1500量宝马1系轿车,1公里1.5元、油钱免费。据悉,用户只要下载APP,注册并上传驾驶证,缴纳999元押金车辆已买好保险 ...[详细]
-
《中国经济周刊》首席摄影记者肖翊摄《中国经济周刊》记者银昕|北京报道本文刊发于《中国经济周刊》2017年第44期)“我的半年卡到期了,本想把押金退出来,却被告知已经‘免费升级& ...[详细]
-
贪腐是寄生在企业内部的暗疮。昨日(25日),据媒体报道,华为消费者BG大中华区执行副总裁腾鸿飞已被带走调查。对此,华为方面称,原消费者业务中国区销售主管滕鸿飞日前因涉嫌非国家工作人员受贿罪,已被公安机 ...[详细]
-
很多人都知道,绿色植物通过光合作用固定二氧化碳,这也被称为“绿碳”。可你知道“蓝碳”是什么吗?地球被称为蓝色的星球,表面大部分被海洋覆盖。国家海洋局大洋 ...[详细]
-
中国消费者协会13日发布消费提示,近年来“谷圈”市场发展势头强劲,同时出现了诱导未成年人冲动消费、私域交易缺乏监管、受害者维权困难、不法分子借机诈骗等问题,提醒未成年人理性&l ...[详细]
-
12月20日晚,国民技术公告称,预计未来无法收回全资子公司前海国民投资管理有限公司(简称“国民投资”)对公司的5亿元借款。根据会计政策的规定,公司拟计提其他应收款坏账准备5亿元 ...[详细]